Bostadsrättsförening och kooperativ hyresrätt: så fungerar de
Många bor i en förening utan att tänka på det. Bostadsrättsföreningen och den kooperativa hyresrättsföreningen är ekonomiska föreningar där de boende tillsammans äger eller sköter sitt hus.
Båda formerna är ekonomiska föreningar. Medlemmarna är de som bor i huset, och de bestämmer tillsammans på föreningsstämman. Skillnaden ligger i vad du betalar och vad du får tillbaka när du flyttar.
Bostadsrättsförening
Föreningen äger huset. Som medlem har du rätt att bo i en viss lägenhet utan tidsgräns; det är den rätten som kallas bostadsrätt. Du köper den när du flyttar in och säljer den när du flyttar ut, till det pris marknaden betalar.
- Du betalar: priset för bostadsrätten när du köper, och sedan en månadsavgift till föreningen som täcker drift, underhåll och föreningens lån.
- Du ansvarar för: det inre underhållet av din lägenhet, enligt föreningens stadgar. Föreningen sköter huset i övrigt.
- Medlemskap: den som köper en bostadsrätt måste antas som medlem. Styrelsen prövar det enligt lagen och stadgarna.
- Inflytande: varje medlem har en röst på föreningsstämman, oavsett hur stor lägenheten är. Äger flera en bostadsrätt tillsammans har de en röst gemensamt.
- Uthyrning i andra hand: kräver styrelsens samtycke.
Föreningen registreras hos Bolagsverket och följer bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.
Kooperativ hyresrättsförening
Här hyr medlemmarna sina lägenheter av sin egen förening. Föreningen äger huset eller hyr det, till exempel av en kommun på ett långt kontrakt.
- Du betalar: en insats när du flyttar in, och sedan hyra till föreningen.
- När du flyttar: får du tillbaka insatsen. Lägenheten säljs inte på marknaden, så ingen tjänar pengar på att flytta.
- Inflytande: medlemmarna bestämmer tillsammans om huset, hyran och gemensamma frågor, på samma demokratiska sätt som i andra föreningar.
Formen är mindre vanlig, men den förenar tryggheten i en hyresrätt med inflytandet i en förening.
Jämförelse
| Bostadsrätt | Kooperativ hyresrätt | Hyresrätt | Ägarlägenhet | |
|---|---|---|---|---|
| Vem äger huset | Föreningen | Föreningen, eller den den hyr av | Hyresvärden | Du äger din lägenhet som egen fastighet |
| Vad du betalar | Köpeskilling och månadsavgift | Insats och hyra | Hyra | Köpeskilling och dina egna kostnader |
| När du flyttar | Du säljer till marknadspris | Du får tillbaka insatsen | Du säger upp kontraktet | Du säljer till marknadspris |
| Inflytande | En röst på föreningsstämman | En röst på föreningsstämman | Via hyresgästförening och förhandlingar | Via samfällighetsförening för det gemensamma |
| Underhåll | Du inuti, föreningen resten | Enligt föreningens regler | Hyresvärden | Du, och det gemensamma via samfälligheten |
| Är det en förening? | Ja, ekonomisk förening | Ja, ekonomisk förening | Nej | Nej, men det gemensamma sköts av en förening |
Att sitta i styrelsen
Styrelsen i en bostadsrättsförening har ett stort ansvar: ekonomi, underhållsplan, lån, avtal och frågor från de boende. Många föreningar tar hjälp av en ekonomisk eller teknisk förvaltare. Grunderna i styrelsearbetet är ändå desamma som i andra föreningar; läs mer i styrelsens arbete och årsmötet, som i en bostadsrättsförening kallas föreningsstämma.
En förening, inte bara en bostad
Bostadsrätten växte fram ur samma rörelse som konsumentkooperationen: människor som gick samman för att få bra bostäder till rimliga kostnader, utan någon som tog vinsten. Läs mer om föreningarna som byggde Sverige.
Vanliga frågor
Är en bostadsrättsförening en ekonomisk förening?
Ja. En bostadsrättsförening är en särskild sorts ekonomisk förening, som följer både bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.
Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och kooperativ hyresrätt?
Med bostadsrätt säljer du rätten att bo i lägenheten till marknadspris när du flyttar. Med kooperativ hyresrätt hyr du av din egen förening och får tillbaka insatsen när du flyttar.
Hur många röster har man på föreningsstämman?
Varje medlem har en röst, oavsett hur stor lägenheten är. Äger flera en bostadsrätt tillsammans har de en gemensam röst.
Måste man bli medlem när man köper en bostadsrätt?
Ja. Den som köper en bostadsrätt måste antas som medlem i föreningen, och styrelsen prövar det enligt lagen och stadgarna.
Källor och mer att läsa
Reglerna kan ändras. Kontrollera alltid hos Skatteverket, Bolagsverket eller verksamt.se.