Vad är en samfällighetsförening?
En samfällighetsförening sköter något som flera fastigheter har gemensamt. Medlem är den som äger en av fastigheterna, och det går inte att välja bort.
De flesta villaområden, fritidsområden och landsbygdsvägar har en samfällighetsförening. Den förvaltar en gemensamhetsanläggning, till exempel en väg, en brygga, en vattenledning, ett grönområde eller en parkering, som flera fastigheter är beroende av. Anläggningen och vilka fastigheter som ingår bestäms av Lantmäteriet i ett anläggningsbeslut.
Medlemskapet följer fastigheten
Man ansöker inte om medlemskap. Äger du en fastighet som ingår är du medlem, och säljer du fastigheten tar den nya ägaren över. Därför finns det ingen "Bli medlem" på en samfällighets sida på Föreningstorget.
Varje fastighet har ett andelstal som Lantmäteriet har bestämt. Andelstalet avgör hur stor del av kostnaderna fastigheten ska bära, och i ekonomiska frågor hur tung rösten är om någon begär röstning efter andelstal.
Vad föreningen gör
- Sköter anläggningen: snöröjning, grus, belysning, reparationer, försäkring.
- Tar in pengar från medlemmarna genom utdebitering, efter andelstal. Läs mer i guiden om debiteringslängd.
- Håller föreningsstämma varje år, där medlemmarna beslutar om budget, utdebitering och styrelse. Läs mer i guiden om stämman.
- Har en styrelse som sköter det löpande mellan stämmorna. Läs mer i guiden om styrelsen.
Lagen som styr
Samfällighetsföreningar regleras av lagen om förvaltning av samfälligheter. Föreningen registreras hos Lantmäteriet, som också registrerar stadgarna och styrelsen. Många föreningar använder Lantmäteriets normalstadgar.
Skillnad mot en vanlig förening
| Samfällighetsförening | Ideell förening | |
|---|---|---|
| Medlem | Den som äger en fastighet som ingår | Den som vill och uppfyller stadgarna |
| Avgift | Utdebitering efter andelstal, beslutad på stämman | Medlemsavgift, lika för alla eller enligt stadgarna |
| Register | Fastighetsregister med ägare och andelstal | Medlemsregister |
| Årsmöte | Föreningsstämma med debiteringslängd | Årsmöte |
| Registreras hos | Lantmäteriet | Skatteverket (organisationsnummer) |
Sköt samfälligheten på Föreningstorget
Alla samfällighetsföreningar i SCB:s register finns på Föreningstorget, med en privat sida som inte syns i sökningen. Styrelsen kan ta över sidan gratis och få verktyg för stämma, protokoll, fastighetsregister med andelstal, kassabok och arkiv. Hitta er samfällighet.
Reglerna kan ändras. Kontrollera alltid hos Skatteverket, Bolagsverket eller verksamt.se.